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房价由哪些构成的?一图秒懂为什么房价这么难跌!

发布时间:2020-03-25 10:32:19    浏览量(15) 一键分享

现如今,

买套房,动不动就上百万,

你可想过,

房价为何如此之高?

今天,

为大家解剖房价】的构成

快来看看你买房子的钱

都花到哪里去了!

房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润


        开发商建房子首先要有土地,这就构成房价的第一部分,也是重要组成部分,即土地成本,约占房价的30%-40%;


        其次是建安成本,从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占房价的30%-40%;然后开始交税,营业税、契税、所得税、印花税等各种税费,加起大约占12%-15%


        最后一块就是给到开发商的利润,一般占房价8%-15%


下面,我们逐个分析

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        据了解,不同开发商的建安成本都不一样,这跟其开发能力挂钩。而近年来,建材、装修人工费也逐年上涨,听说300元一天都很难请到工人!

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        这里面涉及的税种多达10余种,相当复杂,房王君表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。

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        在这里,大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟,大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

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看完房价的构成,

现在知道为何房价这么贵了吧?!

总结一下

        1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升,面包价格自然就会上涨;

        2、高价地频现,高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价;

        3、供求关系是最根本的影响因素,市场供不应求,必然导致房价上涨。

(来源:中国房地产协会

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